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热文：大户型化的海珠,别说刚需,连刚改都快要抛弃了!

来源：克而瑞广佛区域    时间：2023-05-16 10:13:10

上世纪八十年代，广州流行过这些老话：

“宁要河北一张床，不要河南一间房”

“有钱住西关，有权住东山，无钱无权住河南”


(资料图片)

这里提到的“河南”就是坐落在广州珠江南岸的海珠区。

过去，由于没有桥梁通行，“河南”的居民过江需依靠船渡，造就了老广们眼中海珠区“偏远、落后、不便”等刻板印象。

然而时过境迁，当时的老广或许很难想象到，曾经的“河南”在历经多年的兴衰变幻后，已经从他们眼里的“农村”摇身变成广州最“高不可攀”的置业区域之一。

如今的海珠，不仅房价金贵，就连户型供应也几乎全面“改善化”。

海珠区，给刚需、刚改预留的位置真的不多了！

1

大户型占72%，刚改在海珠都难立足

众所周知，随着近两年置换需求爆发，广州120㎡以上面积段的户型供应占比明显走高，这一点在中心区表现得尤为明显。

克而瑞数据显示，今年前4月，广州一手住宅总计供应从各区的供应2.4万套，其中120㎡及以上面积段户型供应占比近三成。

从各区供应配比来看，外围区域刚需面积段（90㎡以下）的供应普遍占比更高，如增城区70-90㎡的供应量就高达2835套，还有少量70㎡以下的户型供应。

相反，作为核心的中心四区，其刚需面积段的供应占比则被大户型无情碾压。

克而瑞统计到，今年1-4月，除去完全零供应的越秀区，其余三区120㎡以上面积段一手住宅的供应占比均超过区域总供应六成。

具体看，天河区120㎡以上户型供应了602套，荔湾区供应1163套，均占全区供应63%；海珠区占比更高，尽管只供应了199套120㎡以上户型，但其占比却高达72%。

更离谱的是，从这三区各面积段的供应情况看，除荔湾区还有部分90㎡以下刚需户型供应，海珠及天河两区90㎡以下户型皆已“断供”。

此外，严格来讲，相比天河区，海珠区的形势更为严峻，目前连刚改户型供应都寥寥无几。

数据显示，今年前4月，海珠90-110㎡仅供应26套，110-120㎡仅供应了52套，两者相加供应量甚至不及120㎡以上一半。

换言之，别说刚需，连刚改在海珠都越来越难立足！

2

房价逐年走高，海珠一手刺破千万

除了供应户型越来越大，海珠区的房价，更是早已今时不同往日。

近两年，海珠区在广州土地市场上风头出尽，摇号地块频现，宅地楼面价就像搭上太空电梯般一往无前！

克而瑞统计到，自2021年集中供地以来，海珠区共成功出让宅地10宗，其中5宗成交楼面价在3.9万/㎡以上，最高触及4.4万/㎡。

随着“面粉价”不断攀高，海珠的“面包价”自然跟着水涨船高。

统计数据显示，自2019年起，海珠便陆陆续续出现不少7万+新盘，而到了这两年，新盘入市前的吹风价基本都在8-15万/㎡之间，叫板天河一手。

有了高房价和大户型的背后推动，海珠区置业门槛肉眼可见地抬高。

克而瑞数据显示，今年前4月，海珠区一手住宅成交均价高达1414万元/套，比去年再涨150万/套，与2018年相比足足翻了三倍有余！

最后，小编为大家整理了今年1-4月，海珠区120㎡以上户型热销TOP10.看看在海珠大户型这一赛道上，哪些项目率先霸占了区域热销前列。

统计到，今年1-4月，在120㎡以上面积段，琶洲上品合计网签成交447套，以80.22亿元成交总额豪夺区域TOP1！

值得一提的是，作为海珠“地主”之一的保利共计有四个项目上榜，其中，保利湖光悦色今年前四月120㎡以上户型共成交148套，成交金额17.63亿元，位列区域第二。

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