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年降40%！昆明远郊盘挤水分！_天天消息

来源：云南楼市观察    时间：2023-05-15 00:01:52

昆明远郊盘挤水分，是时候入手了！

近日，楼市君梳理昆明房价数据发现，西翥板块4月均价为4637元/平，同比已回调约3000元/平，降幅达约40%。

“4字头”起就能买洋房，楼市君都心动了。


【资料图】

4月成交均价4637元/平

同比降幅约40%

近日，克而瑞公布4月昆明各板块房价。

最新数据显示，西翥板块4月成交均价为4637元/平，在昆明37个板块中价格最低，环比降幅约5.62%。

如果将时间线拉长，对比近一年的数据来看，降幅更明显。

根据克而瑞数据，去年3月，西翥板块成交均价为7680元/平。

也就是说，仅一年时间，板块房价就下降约3000元/平，同比降幅达约40%，将近腰斩。

从房价走势来看，近一年的时间内，板块内房价整体都呈持续回落趋势。

去年5月，板块房价跌破“7字头”，6月又连跌至“6字头”，下半年，西翥整体房价维持在5000元/平。

进入今年后，板块成交价再次创下新低，直接降至“4字头”。

以目前昆明主城5区的成交均价（克而瑞数据：14655元/平）为参考，西翥片区4月房价仅为主城的“零头”。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

片区仅保利春湖小镇在售

项目价格回调后成交量大涨

西翥板块位处昆明西北方向，其东部与嵩明、盘龙区相接，西北侧与富民县相连。

根据官方发布的数据，西翥辖区面积约270平方公里，截止去年底，总人口约4万人。

虽然属于五华区管辖范围，但由于离主城区较远，距昆明北三环约10公里，片区开发仍处于起步阶段。

不过，板块内生态、旅游资源较为丰富，地产开发主要定位文旅方向。

说起西翥板块的地产开发历程，早在2017年，央企保利发展就进驻片区，启动开发保利春湖小镇。

保利春湖小镇位于轿子雪山旅游专线沿线，是规划占地约2万亩的超级大盘，也是目前片区内唯一在售新盘。

项目产品较丰富，目前在售约84-135平洋房，约101-172平合院，总价仅约40万起。

由于项目背靠万亩自然森林，环境优越，吸引了不少省外买家和投资客。

尤其是旅游热回暖的情况下，保利春湖小镇作为文旅盘也受到更多关注。

保利春湖小镇 图源：项目官微

楼市君查阅成交数据发现，去年3月，项目成交价为7697元/平，今年4月已降至4638元/平，项目价格走势和板块房价走势基本一致。（数据来源：中指院）

降价后，项目成交量提升明显，今年1-4月，共网签130套房源，去年12月更是卖出134套，成绩优秀。

从近半年的数据来看，该盘去化情况比较亮眼。

远郊客群回归主城

西翥板块配套也有待完善

今年，昆明房价整体回升，多板块房价已有所上涨，比如经开区、巫家坝等。

那么，本就低位运行的西翥板块，为何价格仍在持续回调。

一、市场购买力下降。

过去3年，受口罩期影响，市场遇冷下行，截止目前，“元气”尚未完全恢复。

很多楼盘销量不佳，便会根据市场变化下调价格，降价走量。

保利春湖小镇就是受到市场大环境影响，价格不断下调。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

二、楼市回归主城，远郊盘遇冷。

楼市通常有这样一个规律：市场较热时，需求呈现外溢趋势，部分买家往往会外溢至远郊盘；市场回调阶段，这部分买家又会回归主城。

去年来，主城多个刚需盘降价，远郊客群回流。

反观西翥这类远郊区域，在楼市回调时期，难免遇冷，只能进一步下调价格抢客。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

三、片区配套有待完善。

目前，西翥板块在商业、医疗等方面配套还较为匮乏。

不过，去年底，昆倘高速开通后，为片区出行带来利好；学校方面，片区内红旗小学西翥二小校区已开学。

同时，当前五华区对于西翥片区的开发较为重视。

今年五华区公布的《国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，就能看到西翥片区分布着不少重点项目。

接下来，片区开发有望加速推进，配套也有望进一步完善。

五华区近期项目分布图 图源：五华区规划

西翥板块房价大幅回调，4字头起买洋房，你准备入手吗？

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来源：昆明楼市一线

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